深入分析：科技如何改革樓市

地產界發展一日千里，現時樓市狀況與十年前已截然不同，相信未來數年地產界將有更多新轉變，改善樓市買賣的方式。

OKAY.com科技總監Torbjorn Dimblad將為您簡介地產界現正使用的創新技術，讓您了解未來科技發展的新趨勢將為業界帶來什麼新景象。

不斷進步：環球地產業正朝著什麼方向發展？

在過去數年間，科技如何改變地產界？它怎樣協助客戶及物業顧問？

地產界的科技發展較其他行業慢，但我們看到業界正逐漸引入新科技來協助客戶「搵樓」及「睇樓」，且著手提高物業顧問的工作效率。新技術如流動樓盤資料庫、數據智能預測及分析、嶄新攝影器材及影像傳晰技術等，均能成功應用於地產界，使客戶更全面了解物業，以便作更明智的決擇。更齊全準確的資訊有助改善物業買賣程序，提高交易效率及透明度。

剛才所指「更齊全準確的資訊」包括什麼？

例如現時地產界非常流行的「虛擬實景睇樓」功能，就是透過先進的360°攝影器材、航拍直昇機和3D影像合成軟件製作；相信在未來數年這項嶄新技術將繼續進步。當我們把清晰、真實且全面的影像與樓盤的歷史成交、放盤消息、區域環境（如交通、娛樂設施、校網）等實用資訊結合，客戶便可以在參觀樓盤前掌握所有相關資料，仔細衡量後才決定是否要親身到訪，大大節省時間。

現時視頻及虛擬實景功能的發展成熟嗎？企業可如何使用這些新科技？以虛擬視頻參觀樓盤是否未來大趨勢？

透過影像及聲音來了解樓盤方便省時，僅次於親身到訪參觀。OKAY.com的物業顧問曾經使用FaceTime視像功能向數位海外客戶介紹香港樓盤，且都能成功完成交易；我預料這就是虛擬睇樓功能未來的發展。除了3D影像外，可見業界漸漸推出結合聲音導航、或容許使用者即時互動的睇樓視頻，以創新技術為客戶提供有關的樓盤資料。預料未來數年，VR虛擬實境眼鏡將更普及，虛擬睇樓功能將能為客戶帶來更真實的身歷其境之感。

近年來流動科技有什麼創新之舉？

現時大部分客戶均使用智能電話獲取資訊，依我們網站數據可見，從流動版網站接收到的查詢比從桌面版收到的多；因此，設計網站時應優先考慮流動版網站的界面，以「方便使用者以手機瀏覽」為目標。未來智能手機將會是應用VR功能的主要媒體，相信我們將看到更多創新的虛擬影像展現方式。

你認為使用數據營銷有什麼優點？

數據營銷確保客戶能作更明智的選擇。與時同時，整個物業買賣過程變得更有效率，助客戶能找到優秀的物業顧問－他們建議的物業能準確符合客人的要求，並會主動告知市況，協助客人找到理想的家。

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